承租人可以解除租赁合同的情形如下：
1、租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
2、租赁房屋权属有争议的；
3、租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条
因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：
(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
(二)租赁房屋权属有争议的；
(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。