关于房地产经纪机构居间销售协议之效力问题，须根据实际状况斟酌判定，若该协议书满足如下要素，那么便具备合法有效性，反观之下，显属非法无效:
1.在缔结合同时刻，各缔约方皆应具备与之相适应的民事行为能力；
2.在签订协议书时，各方当事人皆需真诚确凿地表达自己的意愿，切勿出现任何形式的欺诈、压迫等不法情况；
3.该份合同的条款内容不得触犯法律、行政法规所赋予的禁止性规定，亦不得违抗公共秩序和善良风俗的要求设定。

《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。