根据我国相关的法律法规规定，商品房购买合同通常是从签订并由双方确认及加盖公章的那一刻起，才正式生效且具有法律约束力。
在该过程中，当买卖双方就商品房买卖合同的主要条款和条件达成共识后，意味着合同即告成立。
双方在签署及加盖公章后，无须再做其他手续即可发挥其法律效力，受到法律的全方位保护。
值得注意的是，商品房购买合同的合法生效与房屋所有权证的办理流程无关，即不论是否已经通过房管部门进行备案登记，都不会对该合同的法律效力产生任何负面影响。

《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。