合同成立后，如果合同中约定了合同有效期限，期限内有效。没有约定的，只要是双方当事人达成合意共同形成的合同即为有效合同，除非当事人解除合同或者有其他约定。房屋租赁合同，合同期限最长不得超过20年。超过二十年的，超过部分无效。合同履行期间届满后，适用诉讼时效，一般三年，最长二十年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。