视具体情况而定。
只要符合以下条件的民间买房协议就有效：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实、是自愿订立的；
3、不违反法律或者社会公共利益。

《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。