两种情况下可以扣留债务人财产。
1、按合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权扣押该债务人的财产。
应注意掌握以下几点：
（1）债权人未按合同的约定事先占有对方财产的，不能行使留置权。
（2）如果债务人的侦务与债权人依合同约定占有的财产无关，则不能发生留置权。
（3）债务人的债务未到履行期限，也不能扣押债务人财产。
2、当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保，债务人不履行债务时，债权人便可扣押抵押物，并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。

《民法典》第四百五十五条
【留置权的实现】留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。