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问题 房产继承手续应该如何办理
分类 婚姻家庭-遗产继承
解答
律师解析:
关于办理房屋继承手续方面,我们建议您遵循以下步骤操作:
1.首先,您需要前往被继承人在户籍管理部门的所在地,进行户籍注销以及开具死亡证明;
2.其次,您还需前往当地区或市级公证机构(如原有外销商品房,则需要前往市级公证机构)办理相应的继承权公证书。
在此过程中,您需要了解,房产继承分为遗嘱继承与法定继承两种形式;
3.接下来,您需要携带相关资料,包括上述两项文件,前往房屋过户管理机构办理过户登记手续。
在此过程中,申请人只能是继承人或受遗赠人;
4.最后,请注意,继承房屋同样需要缴纳税款。
其主要构成内容如下:
(1)比如继承权公证费用,这个部分将按继承人继承的房地产估值的2%收费,但最低额度不得低于200元;
(2)此外,还有房地产价值评估费用,此项根据沪价房(1996)第088号文规定,将根据房地产价值的高低采用差额定律累进方式进行计算;
(3)另外,还有一些固定的过户税费,房屋评估价的0.05%合同印花税、100元的登记费和5元的权证印花税等;
(4)根据现行法律法规,法定继承人继承房地产时可以享受免契税待遇,而对于非法定继承人根据遗嘱取得土地及房屋所有权者,需向税务机关支付1.5%的契税。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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更新时间:2025/6/3 6:34:23