房产遗嘱有效方式如下：
1、遗嘱人必须为完全民事行为能力人；
2、必须是自己的真实意思表示，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效；
3、遗嘱中所处分的房产，必须是自己个人财产，不能是夫妻共同财产，否则，只能视为部分无效，对自己所依法享有的份额，才可以依据遗嘱执行，而不能适用于整个房产；
4、遗嘱的形式，要合法。
房产遗嘱不是必须进行公证的，但公证遗嘱的效力一般更强。公证不是房产遗嘱生效、成立的要件，只要遗嘱符合法定形式，即使没有公证也可以办理遗嘱继承，但是具有完成民事行为能力的遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。

《中华人民共和国民法典》
第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。