在进行离婚房产估值过程中，往往需要全面细致地考虑多个关键性因素。
首先,我们将主要依靠市场价值作为参考依据，这种市场价值可以通过委托房地产评估机构进行系统性的评估，或者参照同区域内类似房产的近期交易价格来予以明确。
当然，如若双方能够达成共识并同意该协议价格，这也是在实际操作中被广泛采用的方法之一。
此外，当房产为其中一位配偶在婚前独自购置，在此种情况下，可能更注重维护出资方的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。