通常而言，单凭离婚协议是无法直接申办房产证的。
离婚协议书仅仅是关于夫妻双方财产分配所做的规定，然而在实际申请房产证过程中，还需要诸如房屋所有权证书、个人身份证明等一系列其它必备资料。
另外，依照特定情况，例如房产是否尚有贷款未清偿、是否牵涉到拥有其它权益的产权人等因素，也须针对实际情况制定相应的申办流程以及准备所需的相关文件资料。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。