在办理房地产权证之前解除婚姻关系，首要任务在于明确房屋财产的所属问题。
倘若双方能够达成共识，便可以借助离婚协议书就房屋财产归属事宜进行详细约定，并依照约定履行相应的法律程序。
若协商无果，则需由法院依据购房资金的来源渠道、双方对于房屋财产的贡献程度等多方面因素进行综合考量与裁定，以确定房屋财产的最终归属。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。