在夫妻离异之过程中，若存在尚未偿清的抵押贷款，那么对于房地产所有权的分配便需要结合多种因素进行综合考量与判断。
通常，在此之前需要先由当事人双方进行友好磋商与协议，若协商过程无法取得共识或未能达成一致意见，则将由法院依据实际情况作出最终裁决。
若该房地产为婚姻关系存续期间内共同购置的财产，法院通常会将其判定为夫妻共有财产并予以公平分割，同时，尚未偿还完毕的抵押贷款亦会被视为共同债务进行统筹处理。
审理法院将审慎衡量当事人双方的经济实力、各自对该物业所做出的贡献程度以及子女抚养等多方面因素，以期达到公正合理地判定房产与抵押贷款的所有权归属及其相应的负担责任。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。