一般按以下情况分别处理：
1、夫妻婚后共同买房并还按揭款的，属于夫妻共同财产，离婚分割时，先协商处理;协商不成的，由法院判决;
2、婚前一方首付且登记在其一方名下，婚后共同还贷的：房产原则上属于付首付一方的个人财产;
至于婚后还贷的部分以及房产增值的部分，一方给予另一方补偿。

《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。