1、房产增值部分的：
属于一方个人财产，离婚时房屋增值部分不予分割。
2、一方父母出资买房的：
即使房子是婚后由父母购买的，如果是产权登记在出资方父母子女名下的，离婚时属于一方个人财产，离婚时不予分割。
3、双方父母出资买房的：
父母出资购买的，是父母对子女的赠与，另一方无权进行分割。

《民法典》第1087条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。