通常来讲，符合以下条件之一的地下停车位便被视为全体业主所共有：
1.开发企业在进行公摊面积计算之时，已经将地下车位的建筑面积纳入考虑范围；
2.开发企业将建设地下车位所需的成本计入到住宅开发总成本之中；
3.依据国家相关法律法规或者地方政府的具体规定，此类停车位应当无偿交付予业主使用，也就是说，在小区规划阶段，车位就已经被明确设定为公共配套设施的角色。
若不存在以上任何情形，则投资兴建该地下车位的开发商享有专属使用权，并有权对其进行销售。
在此种情况下，购买方有权向开发商索取由房地产管理部门颁发的车位销售许可证，或者由物价局开具的车位未被列入建安成本的证明文件。

《民法典》第二百七十三条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。