在房屋尚未办理产权证书及交付至业主之前，通常情况下，业主无需承担物业费用。
为了平衡和保障各方权益，物业管理费应当由建设单位按照有关前期物业服务合同中的相关条款进行支付。
然而，若房屋虽无权属证书，但已实际交付并收取，那么，业主就必须依照物业服务协议中业界普遍接受的规定缴付物业管理费。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。