1、一般情况下，物业无权停水停电，根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
2、停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业公司不是供水供电合同的主体，不享有供水供电权。
3、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。因此，水电合同的双方为供给单位和实际业主，物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费，而无权停水停电。

《民法典》第一百一十九条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。