作为房地产开发商，必须严格遵守与购房者之间的合同约定，按时向其交付房屋，此乃开发商应尽之基本义务。倘若开发商未能如约履行交房义务，购房者可依据具体情形，采取相应措施以保护自身合法权益不受侵害。依据延期交房之原因及理由之差异，大致可划分为如下几种情形：（1）若为开发商延期交房，经过催告后仍未在合理期限内履行相关义务，且开发商能提供合理的延期交房理由，在此种情况下，购房者无需解除购房合同。尽管并非因不可抗力因素或合同约定的免责事由所致，但该延期交房理由尚属购房者可接受范畴，例如开发商因资金周转困难而暂停施工一段时日，现已恢复建设等，此时购房者可选择继续等待，同时要求开发商支付相应的违约金作为赔偿；（2）若为开发商延期交付，经过催告后仍未在合理期限内履行相关义务，亦未提供合理理由或一味推诿逃避，则购房者有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿其因此遭受的经济损失；（3）若为延期交付，经过催告后开发商在合理期限内完成交付，购房者不得再主张解除合同，但可要求开发商按照延期天数支付违约金作为赔偿。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。