二手房的贷款审批过程通常需要大约15个工作日的时间，从申请提交至批准。
然而，贷款的实际发放可能会延长至一到两个月。
为了顺利办理二手房贷款业务，请您准备好相关材料并遵循以下操作步骤和所需材料清单:
1.前往住房公积金管理中心现场填写“公积金贷款申请审批表”，共计3份。
2.携带夫妻双方的户口本、身份证、结婚证及其复印件各3份。
3.房屋所有权人和住房共同拥有者签署的合法且有效的房屋交易合同原件3份;
若有共同拥有人但未在合同上签字，请提供对方同意出售的书面证明原件3份。
4.房屋所有权证原件及其复印件3份;
如果涉及共同拥有房屋，则需提供房屋共有权证原件及其复印件5份。
5.购房金额的票据以及契税完税证的原件及其复印件3份。
6.如选择抵押或者质押作为担保方式，我们需要您提供抵押物或质押权利的权属证明原件以及该项权益的处分权人同意抵押或质押的书面证明原件3份。
同时，对于以购买房屋或其他抵押物进行抵押的情况，还需提供贷款机构认可的估值机构出具的交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
7.如果您选择保证方式作为担保，请提供保证人具有保证能力的证明资料（包括营业执照、最近三年的财务报表、资质等级证明、信用等级证明等）复印件3份。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。