若售卖方以认购、订购、预订等形式向买方收取定金，以此为手段来确立房屋购买合同的约束力，倘若由于其中一方当事人的原因而无法达成购房合同，此时应根据相关法律对定金的具体规定进行处理。此处我们需要注意的是，因当事人一方的缘故导致不能达成购房合同，实际上已被视为定金罚则的构成前提条件之一。

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。