倘若不幸遭遇房地产开发商的潜逃行为，您可视具体情况决定是责成自己积极联系其他相关业主，以共同筹组起维权行动；或选择第二种方法，即更加积极地采取各类方式与开发商取得联系，通过交涉以期尽可能挽回可能遭受的经济损失；若以上两种方法均未能明显改善现状，在如此僵局难破的情形之下，您最终所能采取并收效显著的策略便是立即向当地法院发起诉讼。对此情形，开发商如已陷入无处可寻之境，那么购房者便有权利解除与之签订的购房合同，而当主合同被解除后，依附于其上的从属合同，例如按揭合同，亦可随之解除。在此之后，购房者无需再向贷款银行支付任何按揭款项。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。