在房地产交易流程中，收取定金是至关重要的环节之一。在这项行为上，仅有房屋的原始所有者或经过公证机关公正认证的业主委托代理人才享有法定的权力回收定金。必须明确指出的是，一旦双方签订合同后，定金将视为不可撤销之款额且不具备撤回可能；因此，若在沟通过程中任意一方出现违约情况，都应按照合同条款承担相应的赔偿责任。关于中介机构，他们只能接受诚意金这种形式的款项，只有在符合特定条件下，这笔资金才能被退还。然而，尽管"定金"与"订金"在汉语词汇中发音相同，但它们的法律定义却有着显著的差别。许多人因为对这两个词语的理解不够准确，导致陷入了法律纠纷的困境。那么，这两者究竟有何具体的区别呢？简而言之，"定金"是指合同双方为了保证合同的顺利执行，由一方预先支付给另一方的一定数额的款项。

《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。