在遇到开发商跑路的情况后，购房者应首先明确所购房产的所有权归谁所有，这是后续法律途径的基础和前提。接下来，作为权益受到侵害的被害人，可以选择向有管辖权的法院提起诉讼，捍卫自己的合法权益。具体而言，购房者可以先前往当地的工商行政管理部门进行查询，了解该房屋是否已经依法注销。若得到肯定答复，则可凭借工商部门开具的开发商合法注销证明，连同商品房销售合同原件、个人身份证明等相关资料，前往房地产管理部门申请办理房产证。在此过程中，务必妥善保存好相关证据，以便在需要时提交给法院作为支持诉讼请求的依据。

《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。