| 问题 | 开发商退款不及时如何起诉 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当出现"一房两卖"的状况时，您有权利向上级公安部门进行举报及提出申诉控告。但是，如果涉及到可能涉嫌违反《中华人民共和国刑法》规定中的欺诈行为，特别是对社会危害性最为恶劣的合同诈骗罪行，那么就应当立即由该公安机关予以立案侦查。同时，在这个过程中，务必要慎重地搜集相关的书面证据以及实物证据，以便能够提交给房产所在地的人民法院，期望得到他们的协助来启动索赔程序，从而确保个人权益的有效维护与保障。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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