首先，我们将针对这两种情形展开详尽探讨。第一种情况为，房屋已经建造完成。在此情况之下，面临破产困境的企业，既有履行对购房者承诺的可能性，换言之，业主们可能有希望最终顺利地收到他们购买的房产；另一方面，第二种情况则是房屋尚未完工。在这种情况下，涉及到按揭贷款购买的房屋的权益归属问题。在期房按揭交易中，当购房者支付款项时，房屋尚处于建设阶段，因此，购房者并不能立即拥有该房屋的所有权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。