当购买到无预售许可证的房屋时，消费者有权依法申请退房处理。对于商品房预售而言，开发商必须持有相应的合法且有效的商品房预售许可证方可进行销售活动；否则，未取得该证件而擅自进行预售的行为即构成违法行为，其与购房者签署的相关商品房预售协议亦应被视为无效协议。然而，若在诉讼程序启动之前，开发商已成功获取了合法且有效的预售许可证，那么，该预售协议则有可能被认定为有效协议。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。