关于购房时商品房面积与合同条款所约定不相符的解决策略：首先，当面积误差范围在3%以内（包含3%）时，我们将根据合同中事先规定的价格，针对实际测量出的房屋面积进行最后结算。其次，如果测量结果显示面积误差超过了3%的上限，那么买方有权提出解约要求，卖方需返还所有已支付款项并承担相应的利息费用。或者，买方也可选择继续遵守原有合同条款。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。