若房屋面积与合同约定之面积偏差控制在百分之三范围内，则按实际测量的面积计算房价款；反之，当面积偏差超过该比例的绝对值时，购买方享有无条件地决定是否终止购房协议并要求退还所支付的全部房价款项的权利。在此种情况下，卖方有责任在买方提出终止购房协议之日起的三十个日历日内，全额退还买方已经支付的所有房价款项。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。