关于向开发商申请退房程序的详细解析：首先，购房者需明确表达退房意愿。其次，开发商须在收到通知后的十五个工作日期限内，妥善办理退款手续及解除购房合同事宜。在此期间，若有关手续或文件尚未签署完毕，开发商有责任代为购房者向银行支付每月应付的本金与利息。如逾期未完成上述事项，开发商将承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。