关于住宅用二手房的使用时限问题，其定义为将70年的总期限扣除非首次出售年份后所得到的实际有效期。
通常情况下，普通住宅的法定居住年限为70年，而对于二手商品房屋的用地寿命，则是依据开发商获取国有土地使用权证书的那一刻作为起点进行确定的。
具体的计算公式如下:
首先，土地使用时长从开发商获得该地块的土地使用权证书的日期算起，这也就是国家首次批准该地块转让的时间;
其次，以公开招标的方式获取土地使用权的，在转让房地产之后，其土地使用权的时限是依照原土地使用权出让合同中所规定的年限，扣除原土地使用者实际使用年限后的剩余年份。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权；
其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。