当支付定金的同时，若已经约定签署正式合同时限，那么消费者有权要求房地产开发商在该约定期限之内，按照规定履行其签订合同的责任和义务。然而，倘若该期限届满之时，开发商仍然未能如期与消费者签订合同，消费者则有权利主张终止原定的交易合同，由开发商以双倍金额的方式返还所收定金。除此之外，消费者亦可行使法律诉讼手段，向法院提起诉讼，请求开发商与其签订合同。对于因无法归咎于当事人双方的原因而导致商品房买卖合同未能顺利订立的情况，开发商应依照相关法规，全额退还消费者所交付的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。