当购买商品房出现下列情况之一时，消费者有权选择撤销合同并退房：首先，出卖方未能按时交付所购房屋，经过买方多次催告后，其仍然在合理期限内（即三个月）未作出积极回应或履行相应义务；其次，出卖方在合同签署之后故意隐瞒事实，未向买方透露已将房屋抵押或转售予他人的信息，导致买方寻求权利救济无果，最终失去对该房屋的所有权；再者，房屋实际交付使用时，套内建筑面积与合同约定的面积之间的误差比例超过了法定上限——3%；最后，根据相关法律法规，存在其他可被视为合同解除条件的特殊情况。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。