1.如支付定金的一方未能按照约定履行债务义务，其无权要求对方返还定金；同样地，若买方违约导致合同无法履行，则亦无权索取定金。
2.在收到定金的一方未依照承诺履行债务时，其应向对方返还两倍定金；反之，若卖方因自身原因导致合同执行受阻，买方有权要求卖方返回双倍定金。
3.若买卖双方在合同中明确约定定金将作为缔结主合同之担保措施，且因开发商的违约行为导致购房者无法实现合同目的，那么购房者可依据此条款要求开发商退还定金。
4.若买卖双方均未违反合同约定，则定金应全额返还买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。