在任何涉及房产售卖的手续环节，一旦发生所谓“一房二卖”的不遵守承诺行动，必须按照合约约定，向因此受到直接影响的一方向其支付相关的违约金。然而，不可忽视的是，如果所设定的违约金数额过于高昂，甚至超过了实际损失的30%，那么法院或者仲裁机构有权对这类违约金进行适度的调整和削减；反之，如果违约金的金额过低，以至于无法完全弥补实际损失，当事人可以提出相应的请求，要求提高违约金的额度，而最终的违约金金额将根据实际损失情况来决定。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。