关于实际交付的物业与预先约定的销售条款有所出入所应采取的相应措施。在实践中，如果实际交付的物业与事先签订的销售合同中的规定存在差异，这无疑将被视为是房地产开发商的违约行为。因此，开发商有义务对这种情况承担相应的违约责任。对此类问题的解决策略可大致归纳为以下几点：首先，购买者有权与开发商协商，尝试通过双方协调来达成共识，以期更换出与此前销售合同规定相符的物业，从而实现妥善地处理；其次，若协商无果，购买者可寻求人民调解委员会的协助，请求其介入调解；最后，购买者亦可选择直接向当地人民法院提起诉讼，请求法院对实际交付的物业与销售合同不符的问题进行裁决和处理。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。