当遇到房地产开发商延迟交楼的问题时，作为购房者，您应当如何有效利用法律赋予您的权利呢？首先，如果您有意愿撤销这份购房合同，那么必须先期行使权利进行催告。第二步，在您进行了催告之后的三个月之内，如果开发商仍然没有按照约定履行交房义务，那么在这个时候，您就可以依据相关法律规定，合法地取得解除合同的权力。换句话说，要想成功解除购房合同，需要满足以下几个条件：首先，开发商确实存在延迟交房的事实；其次，已经按照法律程序进行了催告；最后，在催告之后的三个月时间里，仍然没有收到开发商关于交房的任何通知。另外，购房者所拥有的解除合同的权力，是从催告之日开始计算的，有效期为一年。也就是说，从催告之日起的三个月之后，直到一年期满为止，这段时间内，购房者都有权利随时向开发商提出解除合同的要求。但是，一旦超过了一年的期限，那么解除合同的权力将会永久丧失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。