当开发商存在一房两卖的现象时，购房者首先可以考虑通过私人协商方式来解决这一问题。如果两个合同都还没有进入到实际履行阶段，那么应当优先考虑已先行签署的那份合同，以其作为最优先得到履行的依据。然而，若开发商已经将该房屋出售给先前的买家，并且双方已经完成了过户登记手续，那么由于后一个合同涉及到了无权处分的情况，最终可能会被认定为无效。在此种情况下，购房者有权向相关机构提出仲裁或诉讼请求。

《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。