据悉，房产中的“套内面积”主要是商品房套内各部分建筑面积的整体而言，而“套内建筑面积”则包括了套内部分可以使用的占地面积以及分配到个人的面积两大部分，具体计算公式为套内建筑面积=套内可用面积+套内分配面积。特别需要指出的是，在这部分套内分配面积中，不仅包括了分配给个人的墙体面积及阳台面积，还涵盖了墙体、柱子、阳台、公共走廊、楼梯等共享空间的实际可使用面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。