在这种情况下，购买方有权通过与开发方展开充分的沟通和协商来终止购房合同。如果开发企业并未依法获得所必需的房屋销售许可证，而是擅自将商品房予以出售，那么开发公司与购买者之间签订的商品房购买协议便应当被认为是无效的。在此情况下，购买者有权利申请确认该协议为无效合同。同时，购买者还可根据合同中相关规定，要求违约方承担相应的赔偿责任。

《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。