购房合同纠纷的诉讼实效设定为期三年，从权利主体明确了解或推断其应获权利受损，以及责任方有义务履行为止开始算起。诉讼时效期间可以被中断或者中止，但中止与中断的总时间不得超过二十年。若权利主体的权益遭受侵害已逾二十年，那么人民法院将不再对其权益提供保护。关于诉讼时效，它是指当民事权利受到侵犯时，权利主体在法定的时效期间内未能行使权利，待时效期间届满之时，责任人便享有诉讼时效抗辩权。在法律规定的诉讼时效期间内，权利主体若提出请求，人民法院将会强制责任人履行其所负有的义务。然而，在法定的诉讼时效期间届满之后，权利主体若仍行使请求权，人民法院将不再对此提供保护。需要特别指出的是，诉讼时效届满后，责任人虽然有权拒绝履行其义务，但权利主体请求权的行使只会遇到阻碍，权利本身及其请求权并不会因此消失。若当事人在诉讼时效过后提起诉讼，人民法院应当予以受理。在受理案件后，若另一方当事人提出诉讼时效抗辩，并且经查证无中止、中断、延长事由存在，则判决驳回其诉讼请求。反之，若另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该项权利，法院也不得依据职权主动适用诉讼时效，应当受理并支持其诉讼请求。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。