购买房产时已经缴纳的订金原则上是能够退还的，然而对于购房者而言，若欲取回所缴付的订金，必需满足相关法令法规设定的特定条件方可实现。首先，如果购房者自身的因素导致无法与开发商达成预售合同的签署，那么购房者便无权索要回先前所交付的订金。其次，对于开发商而言，如果其为了获取更高的经济收益而与其他第三方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下便与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者收取订金之前并未告知商品房已经被查封、抵押等实际状况，那么开发商都应该按照双倍的金额来偿还购房者的订金。此外，由于非开发商及购房者双方责任造成的原因也可能导致预售合同无法顺利签署，例如双方在预售合同的关键条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，此时开发商应将购房者的订金全额退还。在寻求开发商退还订金的过程中，购房者可先行与对方进行友好协商，若协商无果，还可以选择申请仲裁或者向法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。