倘若开发商未能履行其应尽的房租支付义务，您可考虑以下几种应对措施：首先，您可与开发商进行协商以寻求解决方案。其次，若协商无法达成共识，您可以选择通过申请仲裁或民事诉讼来解决问题。参照《商品房屋租赁管理办法》第七条之规定，房租租赁双方必须依据法律规定签订租赁协议，而租赁协议中的具体条款内容需由双方自行商定，其中应包含但不仅限于以下内容：（一）租赁双方的姓名（名称）及住址；（二）租赁房屋的地理位置、建筑面积、结构类型、附属设施，以及家具、家电等室内设备的详细情况；（三）租金及押金金额、支付方式；（四）租赁用途及对房屋使用的特殊要求；（五）房屋及其内部设施的安全性；（六）租赁期限；（七）房屋维护责任；（八）物业服务费、水电费、燃气费等相关费用的支付；（九）争议解决途径及违约责任；（十）其他需要明确的事项。此外，租赁双方还应该在租赁协议中明确约定在房屋遭遇征收或拆迁时的处理方式。建设（房地产）管理部门有权协同工商行政管理部门制定租赁合同范本，供双方参考选用。
关于购买商铺后无法获得租金的问题，您可以向当地法院提出诉讼。如果承租方没有正当理由而未按时支付租金，出租方可要求承租方在合理期限内支付。如承租方仍未支付，出租方有权解除租赁合同，并追究其违约责任。若双方就违约事宜无法达成一致意见，出租方还可以向法院提起诉讼，要求解除租赁合同、追索违约金等。但是，如果承租方是由于正当理由导致租金拖欠，则无需承担违约责任。根据我国法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期为三年，法律另有规定的除外。诉讼时效期从权利人知晓或应当知晓自身权益受损及责任人之日起开始计算。
对于商铺返租后无法收到租金的情况，您也可以采取以下措施：首先，您可以尝试与开发商进行协商以寻求解决方案。其次，若协商无法达成共识，您可以选择通过申请仲裁或民事诉讼来解决问题。根据我国法律规定，房屋租赁双方因租赁房屋产生纠纷且协商无果的，应当按照租赁合同中所约定的民事诉讼或申请仲裁方式予以解决。

《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。