在办理退房手续的过程中，应当采取以下战略措施：首先，务必严格遵守与房地产开发商所签署的买卖协议中的各项条款和条件，以此作为处理相关事宜的基础准则；其次，如果在协议中并没有对相关事项做出明确规定，那么双方可以尝试采用友好协商的方式来化解矛盾，寻求妥善解决问题的途径；再次，如果仍然无法就相关事宜达成共识，那么可以考虑请第三方机构介入进行协调，以便能够达成公正、合理且双方都能接受的解决方案；最后，如果对任何形式的调解结果仍不满意，业主有权选择单独向法院提起诉讼或者直接将诉状提交至法庭。如果经过评估后发现卖方存在过错，导致交易无法完成，那么买方有权要求卖方按照双倍金额赔偿已经支付的定金；反之，如果评估结果认为是由于买方自身原因导致交易未能顺利进行，那么卖方则有权利请求买方支付违约金。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。