关于开发商退还房款所需时间，通常情况下需经过15至30个工作日。具体的退款周期还是需视双方之前的协商约定而定。当欲购买房屋的居民选择退房时，应向房地产开发商表达相关意愿，并提出书面的退房通知。一般来说，房地产开发商会在收到该通知后的大约十五天内，将买房人已支付的房款全数归还给他们，同时也会与贷款银行解除或终止相关的合同关系；若双方在签署合同时对退房款的到账时间已有明确规定，则应遵循此约定执行。若开发商未能如期将款项汇入指定账户，购房者有权通过法律途径维护自身权益，要求开发商支付违约金，且每日支付的违约金数额应为未按时付款部分的千分之三。值得注意的是，除了购房者所支付的全部房款外，开发商还应根据购房合同中的约定，支付相应的违约金，以及已经申请到但尚未使用的贷款。在办理退房手续时，双方首先应进行友好协商，以达成共识，随后签订正式的退房协议，其中应包含违约责任的承担方、退款的具体金额、时间和方式，以及未履行合约义务的违约责任等条款，从而确保购房者的合法权益得到充分保护。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。