针对开发商突然失踪或违约的状况，我们强烈建议您尽早提起诉讼以维护自身权益。关于详细诉讼步骤和注意事项，敬请咨询专业律师寻求帮助。一般来说，当地政府机构将可能介入处理相关事务，原因在于单个开发商的声誉和行为直接关系到众多家庭居民的利益。通常而言，被遗弃的房产将会被银行收回并进行公开拍卖，新的开发商有望接手项目，因此您的房产仍有可能回归原状。此外，您还可以尝试以下几种途径来解决问题：首先，购房者可以先前往工商行政管理部门查询该商品房开发企业是否依照法律法规完成了注销手续；其次，如果开发企业已经依法注销，那么购房者便可以携带由工商部门开具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证明等相关材料，前往房地产管理部门申请办理房产证；最后，经过房地产管理部门的核实确认无误后，应为购房者办理相关手续。根据相关法律规定，若房企在破产宣告时所建设的房屋尚未完工，或者当人民法院受理破产申请之后，管理人决定停止继续修建未完工的房屋，这将导致破产企业无法实际履行其对购房者的债务。在此种情况下，购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，或者向法院提起诉讼，要求对方承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。