商品房预售合同共计五份，其中一份由购房者自行保存保管；另外一份则送至房地产开发商处进行档案的妥善管理；第三份则需转交给当地房地产行政主管部门进行备案登记；同时，为了让银行方面对贷款申请有个全面深入的审核，还需将一份合同留在银行保管；最后一份，也就是在缴纳契税之时必须要进行档案的全面收藏与保留。对于选择全额支付房款以及分期付款两种方式的购房者来说，他们需要签署的合同数量会有所不同，具体来说是需要签署四份合同，这四份合同分别是：一份由购房者自行保存保管；一份送至房地产开发商处进行档案的妥善管理；一份需转交给当地房地产行政主管部门进行备案登记；最后一份，也就是在缴纳契税之时必须要进行档案的全面收藏与保留。在双方约定好的日期和地点，购房者应当携带齐所有相关的证明文件，与房地产开发商或者其委托的销售代理机构共同签订正式的购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。