若经实测，所售房屋面积确显著低于协议规定的面积，且该差距已超出买卖双方事先商定的允许范围，则应对此情况采取多退少补的处理方式；其次，若出售方所交房屋面积远远超过事先约定的面积，但买方同意支付超标部分的面积款项，可考虑通过调解方式令买方支付相应款项。若买方对此表示异议，则应被视为卖方存在违约行为，在此情况下，违约方需负责退还超额款项，同时还需负担起因违约而产生的房贷利息及其他合理损失；最后，若出售方所交房屋面积较原计划交付面积有所减少，且减少的面积在合理范围内，则卖方有义务向买方退还多余收取的房价款项。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。