在这类特殊情况之下，购房者有权力自主决定退出当前的房地产交易行为：首先，只有在买卖双方均已达成明确共识的前提之下才可执行；其次，当委托规划交房的期限超出预先设定的范围时；再次，如果该处房产的质量与其合同中所约定的标准相差甚远，以至于无法采取适当措施进行修补或者即使修补完成以后仍然无法达到约定的质量标准的情形下；此外，由于开发商方面的严重失误导致其无法按照合约规定如期获得房屋所有权证书的情况也应被视为合理的退出理由；最后，经过专业测量发现，该房产的实际面积误差已经超过总建筑面积的百分之三，这同样构成了购房者退出交易的合法依据；另外，如果开发商未经许可擅自修改了原有的规划设计方案，那么购房者也可以据此要求退出交易。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。