在房产交易过程中，当发生买家违约行为时，卖方有权根据实际情况考虑采取以下两种处理方式之一：首先，卖方可以选择解除合同，并要求买方承担相应的违约责任，包括向卖方支付违约赔偿金；其次，如果卖方不愿意行使合同解除权，也可以选择要求买方继续履行该合同。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。