| 问题 | 北京房企无证售房怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在房地产开发企业蓄意隐匿尚未获取商品房预售许可证之实情，或故意向购买者提供与真实状况不符的商品房预售许可证这两种情形之下，相关开发企业需立即全额退还消费者先前所支付的全部购房金额以及按照该等金额计算得出的相应利息费用，并且同时还必须承担给买方带来实际损失不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。换言之，此项法律条文明确规定了对房地产开发企业实施欺诈行为的严厉惩处措施——惩罚性赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。
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